Mặc dù thị trường BĐS nhiều nơi gặp cảnh ảm đạm, ít giao dịch, nhưng Bình Minh Garden lại đang trở thành “điểm nóng”, khi chỉ sau 2 tuần mở bán đã hết 28 căn trên bảng hàng.
Nhu cầu vẫn cao, nhưng phải là nhu cầu ở thực
Tại Hội thảo “Bắt mạch thị trường bất động sản năm 2023”, ông Nguyễn Mạnh Quỳnh – Chánh văn phòng Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết: “Suốt cả năm qua, rất hiếm có dự án nào được phê duyệt, đặc biệt là không thấy sự xuất hiện của các dự án nhà ở, chỉ thấy phê duyệt cho các dự án dịch vụ nói chung. Tình trạng thị trường hiện nay đang thiếu vắng trầm trọng những sản phẩm nhà ở phù hợp với tài chính của số đông người dân, đặc biệt ở Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh”.
Nguồn cung ra thị trường có khoảng 48.500 sản phẩm, tương đương với 90% tổng lượng sản phẩm được chào bán năm 2021, nhưng chỉ bằng 28% năm 2018. Trong đó phân khúc đất nền (chiếm 44%), căn hộ cao cấp (chiếm 37%), căn hộ trung cấp chiếm 15% và căn hộ bình dân chỉ chiếm 4%.
Sức tiêu thụ chung của toàn thị trường khoảng 39%, bằng 69% so với lượng tiêu thụ của năm 2021 (khoảng 27.600 sản phẩm). Ngoài những nguyên nhân liên quan đến cơ chế chính sách, một lý do khác là bởi cách sử dụng vốn của doanh nghiệp chưa hợp lý, dẫn đến sự “lệch pha” của thị trường.
Dù giao dịch rất ảm đạm song vấn đề chính không phải do sức mua. Trên thực tế, khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở rất cao. Nhưng họ sẽ chỉ “xuống tiền” với dự án có mức giá tốt, pháp lý vững vàng, tiến độ bàn giao ổn định. Đáng buồn là những dự án như vậy hiện đang rất thiếu.
Một dự án trong quần thể hiện đại đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân
Bình Minh Garden – Lời giải cho bài toán “ở thực” của cư dân
